Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8% par an
Loyers mensuels : 1 240 €
Remboursement estimé* :
1 123,04 €/mois sur 15 ans
876,31 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
116,96 €/mois sur 15 ans
363,69 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 186 000 €
Surface exploitable : 100 m²
Coût au m² : 1 860 €
Localisation : Orange (Vaucluse – 84)
Résumé : Nous restons dans la vallée du Rhône avec cet immeuble mixte au cœur du centre-ville d’Orange, à acquérir dans une optique de constitution patrimoniale.
Doté d’un local commercial actuellement loué et de trois studios, sa rentabilité potentielle est de 1 240 €/mois soit 8% annuel.
Vous profiterez des revenus apportés par le local commercial loué pour vous assurer un cash-flow de base, et pourrez jouer sur le fait que les studios sont actuellement inoccupés pour négocier le prix à la baisse.
Ce bien sera idéal pour les investisseurs actuellement faiblement imposés ou n’ayant pas besoin de revenus supplémentaires dans l’immédiat.
Les plus : Bon emplacement. Mixité des revenus sur l’ensemble. Possibilité de négociation du prix du fait de la vacance locative actuelle.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/orange-84/argensol/148691469.htm
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
