Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,32% par an
Loyers mensuels : 2 759 €
Remboursement estimé* :
2 403,07 €/mois sur 15 ans
1 882,33 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
355,93 €/mois sur 15 ans
876,67 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 398 000 €
Surface exploitable : 278 m²
Coût au m² : 1 431 €
Localisation : Agen (Lot-et-Garonne – 47000)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui une nouvelle opportunité de constitution patrimoniale autofinancée.
Cet immeuble mixte, situé à Agen, dispose d’une surface locative de 280 m² séparée en deux locaux et de quatre appartements répartis sur deux étages.
L’ensemble vous permet d’attendre une rentabilité brute annuelle charges comprises de 33 117 €. En déduisant les 2 000 € de charges annuelles constatées sur les années précédentes, la rentabilité nette reste supérieure à 7%.
Ce bien sera idéal en financement intégral si vous disposez déjà d’un parc immobilier locatif, ou pour placer quelques économies en complément d’un prêt bancaire.
Les plus : Bon équilibre surfaces commerciales/appartement. Rentabilité brute supérieure à 8% permettant un autofinancement de l’acquisition.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/agen-47/b-immeuble/loc-101-21160/fd-27368017.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
