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Alerte patrimoine – Immeuble mixte à Agen : 8,32% de rentabilité

Par 8 janvier 2020Alertes

Photo de l'offre

Le bien : Investissement patrimonial

Rendement brut potentiel : 8,32% par an

Loyers mensuels : 2 759 €

Remboursement estimé:
2 403,07 €/mois sur 15 ans
1 882,33 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
355,93 €/mois sur 15 ans
876,67 €/mois sur 20 ans

Prix de vente : 398 000 €

Surface exploitable : 278 m²

Coût au m² : 1 431 €

Localisation : Agen (Lot-et-Garonne – 47000)

Résumé : Je vous présente aujourd’hui une nouvelle opportunité de constitution patrimoniale autofinancée.

Cet immeuble mixte, situé à Agen, dispose d’une surface locative de 280 m² séparée en deux locaux et de quatre appartements répartis sur deux étages.

L’ensemble vous permet d’attendre une rentabilité brute annuelle charges comprises de 33 117 €. En déduisant les 2 000 € de charges annuelles constatées sur les années précédentes, la rentabilité nette reste supérieure à 7%.

Ce bien sera idéal en financement intégral si vous disposez déjà d’un parc immobilier locatif, ou pour placer quelques économies en complément d’un prêt bancaire.

Les plus : Bon équilibre surfaces commerciales/appartement. Rentabilité brute supérieure à 8% permettant un autofinancement de l’acquisition.

(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/agen-47/b-immeuble/loc-101-21160/fd-27368017.html

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier

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