Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,26% par an
Loyers mensuels : 5 083 €
Remboursement estimé* :
5 071,81 €/mois sur 15 ans
3 972,76 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
11,19 €/mois sur 15 ans
1 110,24 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 840 000 €
Surface exploitable : 320 m²
Coût au m² : 2 625 €
Localisation : Montpellier (Hérault – 34000)
Résumé : Notre sélection du jour vous permettra de devenir propriétaire d’un ensemble immobilier de plus de 800 000 € dans une ville en plein essor.
Situé à Montpellier, l’immeuble comprend dix lots (9 appartements pour une surface totale de 270 m² et un local commercial) qui dégagent des revenus hors charges de 61 000 € par an.
Avec une telle rentabilité brute HC, et les taux pratiqués actuellement par les établissements de crédit, un tel investissement devient pratiquement un simple montage financier à risque minime – d’autant que tous les lots de l’ensemble sont loués.
Si vous avez déjà une bonne expérience immobilière et/ou des revenus conséquents, votre banquier n’aura aucun mal à être convaincu pour financier l’acquisition de ce bien. Les quelques travaux à prévoir mentionnés par le vendeur (rafraîchissement de façade et des communs) ne doivent pas vous faire peur : ils ne représentent que quelques mois de loyers, ne sont pas urgents, et pourront en tout état de cause être fiscalement déduits de vos revenus locatifs ou d’une plus-value probable lors de la revente.
Les plus : Belle situation. Bonne rentabilité pour un ensemble de cette taille. Biens tous loués. Immeuble mixte.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1735701718.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
