Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,93% par an
Loyers mensuels : 3 958 €
Remboursement estimé* :
3 616,68 €/mois sur 15 ans
2 832,96 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
341,32 €/mois sur 15 ans
1 125,04 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 599 000 €
Surface exploitable : 315 m²
Coût au m² : 1 901 €
Localisation : Nezel (Yvelines – 78410)
Résumé : Notre sélection du jour est un immeuble à fort potentiel. Il est idéal pour une constitution patrimoniale à horizon 10/20 ans.
Situé à Nezel, intégré dans le programme du futur Grand Paris, il se compose de 6 logements du F2 au F3 et dispose de places de stationnement et de caves.
L’ensemble dégage actuellement 47 500 € de revenus annuels, soit une rentabilité de 7,93% qui permettra de financer sans mal son acquisition. En plus de vous apporter un confortable flux de revenus, cet immeuble dispose d’un beau potentiel de plus-value à terme vu le dynamisme de la région parisienne.
Sans même compter sur une frénésie immobilière (ce qui n’est jamais notre stratégie d’investissement), une simple appréciation liée à l’inflation et à l’augmentation naturelle des prix du Grand Paris vous permet d’espérer une revente à plus de 1 million d’euros à horizon 10 ans !
Les plus : Beau potentiel de plus-value à long terme. Rendement actuel de près de 8%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/nezel-78/147156317.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
