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Alerte patrimoine – Immeuble à Nezel (Ile-de-France) : 7,93% de rentabilité

Par 29 janvier 2020Alertes

Photo de l'offre

Le bien : Investissement patrimonial

Rendement brut potentiel : 7,93% par an

Loyers mensuels : 3 958 €

Remboursement estimé:
3 616,68 €/mois sur 15 ans
2 832,96 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
341,32 €/mois sur 15 ans
1 125,04 €/mois sur 20 ans

Prix de vente : 599 000 €

Surface exploitable : 315 m²

Coût au m² : 1 901 €

Localisation : Nezel (Yvelines – 78410)

Résumé : Notre sélection du jour est un immeuble à fort potentiel. Il est idéal pour une constitution patrimoniale à horizon 10/20 ans.

Situé à Nezel, intégré dans le programme du futur Grand Paris, il se compose de 6 logements du F2 au F3 et dispose de places de stationnement et de caves.

L’ensemble dégage actuellement 47 500 € de revenus annuels, soit une rentabilité de 7,93% qui permettra de financer sans mal son acquisition. En plus de vous apporter un confortable flux de revenus, cet immeuble dispose d’un beau potentiel de plus-value à terme vu le dynamisme de la région parisienne.

Sans même compter sur une frénésie immobilière (ce qui n’est jamais notre stratégie d’investissement), une simple appréciation liée à l’inflation et à l’augmentation naturelle des prix du Grand Paris vous permet d’espérer une revente à plus de 1 million d’euros à horizon 10 ans !

Les plus : Beau potentiel de plus-value à long terme. Rendement actuel de près de 8%.

(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/nezel-78/147156317.htm?projects=2,5

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier

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