Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7% par an
Loyers mensuels : 1 250 €
Remboursement estimé* :
1 298,14 €/mois sur 15 ans
1 016,84 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
-48,14 € avec un emprunt sur 15 ans
233,16 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 215 000 €
Surface exploitable : 146 m²
Coût au m² : 1 472 €
Localisation : Oissel (Seine-Maritime – 76350)
Résumé : Notre opportunité de ce jeudi est un immeuble mixte situé en Seine-Maritime, à Oissel.
Il s’agit d’un véritable investissement clé-en-main puisque cet immeuble est loué en intégralité à un unique locataire qui gère un bar-tabac.
Le local commercial et l’appartement situé à l’étage dégagent un revenu mensuel de 1 250 €. Que la rentabilité un peu plus faible qu’à l’accoutumée ne vous trompe pas : cet ensemble reste un excellent investissement, dans la mesure où le locataire unique facilitera la gestion, et prend à sa charge l’intégralité de la taxe foncière.
Vous pourrez en outre profiter de l’atypisme du bien pour négocier le prix d’achat à la baisse. En le négociant à 185 000 €, ce qui est tout à fait envisageable pour un immeuble de ce type, la rentabilité nette d’imposition foncière dépassera alors les 8%.
Les plus : Immeuble mixte. Loué en totalité. Taxe foncière refacturée au locataire. Possibilité de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/rouen-76/153183039.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
