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Alerte patrimoine – Ensemble immobilier en Seine-Maritime : 7% de rentabilité

Par 26 mars 2020Alertes

Photo de l'offre

Le bien : Investissement patrimonial

Rendement brut potentiel : 7% par an

Loyers mensuels : 1 250 €

Remboursement estimé:
1 298,14 €/mois sur 15 ans
1 016,84 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
-48,14 € avec un emprunt sur 15 ans
233,16 € avec un emprunt sur 20 ans

Prix de vente : 215 000 €

Surface exploitable : 146 m²

Coût au m² : 1 472 €

Localisation : Oissel (Seine-Maritime – 76350)

Résumé : Notre opportunité de ce jeudi est un immeuble mixte situé en Seine-Maritime, à Oissel.

Il s’agit d’un véritable investissement clé-en-main puisque cet immeuble est loué en intégralité à un unique locataire qui gère un bar-tabac.

Le local commercial et l’appartement situé à l’étage dégagent un revenu mensuel de 1 250 €. Que la rentabilité un peu plus faible qu’à l’accoutumée ne vous trompe pas : cet ensemble reste un excellent investissement, dans la mesure où le locataire unique facilitera la gestion, et prend à sa charge l’intégralité de la taxe foncière.

Vous pourrez en outre profiter de l’atypisme du bien pour négocier le prix d’achat à la baisse. En le négociant à 185 000 €, ce qui est tout à fait envisageable pour un immeuble de ce type, la rentabilité nette d’imposition foncière dépassera alors les 8%.

Les plus : Immeuble mixte. Loué en totalité. Taxe foncière refacturée au locataire. Possibilité de négociation.

(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/rouen-76/153183039.htm?projects=2,5

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier

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