Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,08% par an
Loyers mensuels : 1 052 €
Remboursement estimé* :
847,28 €/mois sur 15 ans
664,36 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
204,72 € avec un emprunt sur 15 ans
387,64 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 139 000 €
Surface exploitable : 101 m²
Coût au m² : 1 376 €
Localisation : Beaurepaire (Isère – 38270)
Résumé : Voici un immeuble à acquérir dans une optique de croissance de votre patrimoine. Mis à prix 139 000 €, il est doté d’une surface de 101 m².
Il se situe à Beaurepaire, en Isère, et se compose de quatre lots d’habitation T2 et d’un garage.
Les quatre appartements dégagent 980 € de loyers mensuels et le garage est loué 70 € par mois. La rentabilité brute de l’ensemble se monte ainsi à 9% par an.
Trois appartements sont déjà loués, et le quatrième sera remis en location avant la vente, vous garantissant ainsi de percevoir l’intégralité des revenus locatifs dès la signature de l’acte d’achat.
En outre, vous pourrez envisager dans le futur de remettre l’immeuble au goût du jour avec des travaux de rafraichissement de l’ensemble, voire l’aménagement du grenier. De telles modifications vous permettront d’améliorer encore le rendement et la valeur de revente de l’immeuble.
Les plus : Immeuble loué en totalité pour la vente. Potentiel de remise au goût du jour pour une revalorisation du bien. Grenier aménageable.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-beaurepaire/1244233142A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
