Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 11,99% par an
Loyers mensuels : 1 975 €
Remboursement estimé* :
1 204,48 €/mois sur 15 ans
944,45 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
770,52 € avec un emprunt sur 15 ans
1 030,55 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 197 600 €
Surface exploitable : 308 m²
Coût au m² : 641 €
Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne – 47300)
Résumé : Nous terminons la semaine en beauté avec cet immeuble de rendement dont la rentabilité brute approche les 12%.
Dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble mixte s’étend sur 308 m².
Il se compose d’un premier lot comprenant un T1 et un local commercial en rez-de-chaussée, et de trois appartements T2 de 52 m² à 55 m² à l’étage. Les revenus bruts annuels de l’ensemble atteignent les 23 700 €.
Le rez-de-chaussée et deux T2 sont déjà loués. Un rafraichissement de l’appartement vacant est à prévoir pour maximiser son potentiel locatif. Ces menus travaux seront, bien entendu, fiscalement déductibles de vos revenus locatifs.
Une fois le tout loué, vous pouvez espérer profiter d’un cash-flow mensuel de plus de 1 000 € même avec un financement intégral de l’achat sur 20 ans.
Les plus : Immeuble mixte. Forte rentabilité. 3 lots sur 4 loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/investisseur-immeuble-locatif-4-logements-1-local-commercial/1244708266A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
