Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,63 % par an
Loyers mensuels : 1 850 €
Remboursement estimé* :
1 397,85 €/mois sur 15 ans
1 097,49 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
452,15 € avec un emprunt sur 15 ans
752,51 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 230 500 €
Surface exploitable : 150 m²
Coût au m² : 1 536 €
Localisation : Bages (Pyrénées-Orientales – 66670)
Résumé : Notre première opportunité de la semaine vous permet de devenir propriétaire immobilier dans une optique de croissance de votre patrimoine ou de constitution de rente.
Il s’agit d’un immeuble situé à Bages, dans les Pyrénées-Orientales, composé d’un local commercial et de trois appartements. Il est mis en vente à 230 500 € et doté d’une surface de 150 m².
Le local commercial, d’une surface de 40 m², est loué 712 € TTC par mois. Au premier étage se situent un studio (loué 320 € par mois) et un T2 (loué 500 € par mois). Au dernier étage se trouve un second studio, loué 360 € mois.
Le tout dégage ainsi 1 850 € de revenus par mois pour une rentabilité brute de 9,6%. La rentabilité nette sera d’autant plus intéressante que la taxe foncière de l’immeuble n’est que de 850 € par an, soit à peine l’équivalent de deux semaines de loyers.
Le fait que tous les lots soient déjà loués vous permet d’éviter les trous d’air de trésorerie lors de l’achat et de percevoir immédiatement la totalité des revenus locatifs.
Les plus : Immeuble mixte. Ensemble déjà loué. Faible taxe foncière.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-4-pieces/1245144901A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
