Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,67% par an
Loyers mensuels : 2 816 €
Remboursement estimé* :
2 354,77 €/mois sur 15 ans
1 837,42 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
461,23 €/mois sur 15 ans
978,58 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 390 000 €
Surface exploitable : 305 m²
Coût au m² : 1 278 €
Localisation : Les Echelles (Savoie – 73360)
Résumé : Voici une opportunité d’investir dans un immeuble pour compléter votre stratégie patrimoniale.
Cet ensemble se compose de 6 appartements, 5 garages, et deux ateliers en rez-de-chaussée. Il est mis à prix à 390 000 € pour une surface de 305 m².
D’un excellent état général, il vous permettra de compter sur des locataires fiables avec un faible turn-over.
Situé en Savoie, aux Echelles, vous prendrez bien évidemment en compte le relatif calme du marché immobilier local dans votre stratégie d’investissement : la revente du bien pourra prendre un peu plus de temps que dans les zones urbaines.
En contrepartie, vous bénéficierez lors de l’achat d’une arme supplémentaire pour négocier le prix à la baisse, ce qui pourra faire rapidement augmenter la rentabilité (une simple négociation à 375 000 € la porterait à 9% par an).
Les plus : Belle rentabilité de 8,67%, pouvant dépasser les 9% avec un petit effort de négociation. Immeuble en excellent état.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble/1239324559A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
