Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,37% par an
Loyers mensuels : 2 850 €
Remboursement estimé* :
2 203,82 €/mois sur 15 ans
1 726,26 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
646,18 €/mois sur 15 ans
1 123,74 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 365 000 €
Surface exploitable : 370 m²
Coût au m² : 986 €
Localisation : Dieppe (Seine-Maritime – 76200)
Résumé : Notre sélection du jour est un immeuble à considérer dans une optique patrimoniale.
Situé à Dieppe, il est vendu 365 000 € pour une surface de 370 m². S’élevant sur 4 niveaux, il se compose d’un local commercial, d’un appartement de fonction de type 3, et de deux appartements supplémentaires aux étages supérieurs.
Le local commercial est actuellement loué (avec son appartement de fonction) 1 800 €/mois, et les deux appartements à usage d’habitation génèrent un revenu mensuel de 1 050 €.
Avec un ratio de seulement 986 €/m², son prix est particulièrement intéressant et permet même d’espérer une plus-value lors de la revente. De plus, l’ensemble étant déjà loué, vous n’aurez pas à vous préoccuper de faire rentrer des locataires dans l’immédiat.
Les plus : Bien mixte. Forte rentabilité brute (9,37%). Totalité des biens loués. Possibilité d’appréciation à terme.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-370-m2-a-vendre-a-dieppe/1241057031A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
