Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,4% par an
Loyers mensuels : 1 410 €
Remboursement estimé* :
1 086,82 €/mois sur 15 ans
851,31 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
323,18 € avec un emprunt sur 15 ans
558,69 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 180 000 €
Surface exploitable : 130 m²
Coût au m² : 1 384 €
Localisation : Angoulême (Charente – 16000)
Résumé : Votre opportunité du jour concerne un ensemble d’appartements à Angoulême à acquérir dans une optique patrimoniale. Son prix est de 180 000 € pour une surface totale de 130 m².
Il comprend trois logements situés dans la même copropriété: deux T2 de 44 m² et un T1 bis de 42 m². Les T2 dégagent un loyer de 490 € CC/mois, et le T1 un loyer de 430 € CC/mois, soit un rendement brut de 9,4% par an pour l’ensemble.
Avec un ratio de seulement 1 384 €/m², le prix est particulièrement intéressant et permet de vous couvrir contre les fluctuations du marché de l’immobilier. Le bon état des appartements vous permettra en outre d’attirer des locataires de qualité.
Du point de vue du montage financier, vous pourrez largement autofinancer cette constitution patrimoniale puisque les loyers bruts couvrent 165% des mensualités estimées en cas d’emprunt sur 20 ans. De plus, vous percevrez l’intégralité des loyers dès acquisition, les lots étant déjà tous loués.
Les plus : Rendement de 9,4% brut. Ensemble loué en totalité à ce jour.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble/1242555957A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
